很多人都知道農(nóng)民房，也就是
小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房是分很多種類型的，從綠本的類型來(lái)說(shuō)，有兩種，各有各的區(qū)別。那么什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是不能買的呢？不能買的這些小產(chǎn)權(quán)房又有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
咱們先來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房的綠本分為哪兩種：
第一種：是開發(fā)商或村委自己印的綠本（或豬肝紅），主要為了忽悠道聽途說(shuō)一知半解不懂裝懂的購(gòu)買客戶、借此綠本達(dá)到漲價(jià)的作用（以前龍華/觀瀾部分樓盤就存在這樣的案例，很多客戶不懂小產(chǎn)權(quán)，過(guò)來(lái)就問(wèn)有沒(méi)有綠本，開發(fā)商火了，就去印了一批，一本成本10塊錢，每套房漲3萬(wàn)，基本一周清盤。
此綠本沒(méi)有任何法律效力， 只是對(duì)于小白客戶的忽悠及給他們心理安慰而已。實(shí)質(zhì)上與其他小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一樣，只要土地及報(bào)建手續(xù)比較清晰，還是可以買賣的，如果拆遷也認(rèn)最后一任業(yè)主。
第二種：是房東在N年前，因政府出臺(tái)政策，凡本地村民可以補(bǔ)地價(jià)交罰款后，國(guó)土局頒發(fā)的綠本，在國(guó)土局有備案，可以清楚查到該房的產(chǎn)權(quán)人，此類性質(zhì)的房子第一頁(yè)清楚表示，該房產(chǎn)證僅作為該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人證明，不得轉(zhuǎn)讓及買賣，也就是說(shuō)，假設(shè)某一天該房產(chǎn)原房東漲價(jià)想反悔或資不抵債的話，購(gòu)買該房子的人將不受到任何的法律保護(hù)。
這二者的區(qū)別：
一、統(tǒng)建房其實(shí)也就是城中村的房子，只是規(guī)劃得像商品房小區(qū)（但也是和商品房沒(méi)得比較的）（統(tǒng)建房有些是開發(fā)商自己買過(guò)來(lái)的地建的，有些可能是和村委合作，村委出地，開發(fā)商出錢合作建房。）
二、農(nóng)民房就是城中村的房子村民自建房（村民自己的地，有歷史遺留，土地使用證，建設(shè)許可證）
現(xiàn)在所謂發(fā)村委發(fā)的綠本國(guó)土局有沒(méi)有登記的，然而很多開發(fā)商用10塊錢復(fù)印過(guò)來(lái)的綠本，以個(gè)人及公司的名義蓋章后，欺騙廣大購(gòu)房者，其目地只是為了提高利潤(rùn)，讓那些不了解的人多一點(diǎn)安全感。
因?yàn)榫G本是由國(guó)土局頒發(fā)的，在國(guó)土局系統(tǒng)中有登記信息的，是不能夠更名過(guò)戶的！如果你購(gòu)買了此類小產(chǎn)權(quán)房，涉及到糾紛的話，法院判決給原業(yè)主的，其次，遇到拆遷賠償也是配給登記的原業(yè)主！
