2022年深圳買房攻略&投資指南

文章出處：房產地帶閱讀量：發布時間：2022-06-22 14:32:03

2022年深圳買房攻略&投資指南

本文關于深圳買房政策，進行詳細講解，建議大家認真閱讀收藏。（點擊快速進入）

一、買深圳小產權房條件：

無任何條件；

任何人都是有買房資格；

價格是最便宜的；

查房，看房-找華盟地產；

二、買房流程：

確認購房資格→ 看房選房→ 認購簽約→ 付款貸款→ 驗房收房→ 裝修、入住→ 交稅費辦產證

三、715限購、限貸、限售政策：

1、限購政策

家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；

深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；

外籍人士可以在深圳購買住宅1套，不能購買商業性質產權房。

2、限貸政策

深戶家庭買房：

深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

深戶家庭無房，有2筆及以上異地房貸未結清，禁貸；

深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，房貸已結清），首付5成，利率9折；

深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，有一筆未結清），首付5成，利率1.1倍；

深戶家庭已有1套深圳房產，無/有房貸記錄（包含異地，房貸已結清），首付7成，利率9折；

深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，有1筆未結清），首付7成，利率1.1倍；

非深戶家庭買房（需5年連續社保或納稅）：

非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折；

非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，房貸已結清），首付5成，利率9折；

非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，有一筆未結清），首付5成，利率1.1倍；

非深戶家庭/個人無房，有2筆及以上房貸未結清，禁貸。

備注：利率請以銀行實際為準

3、限售政策

新購買的商品住房，取得不動產權證書3年內不可以轉讓，商務公寓5年內不可以轉讓。

四、深圳二手房需要交納的稅費主要有：

個人所得稅：1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；

營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；

契稅：一般是房款的1% ；

面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，

面積在90平以上144平以下繳納1.5%，

面積在144平米以上的需要繳納4%。

五、深圳各區規劃及發展潛力（投資指南）

1、從中央政府對粵港澳大灣區的定位及深圳地理位置來說，深圳的未來發展重心肯定在西部；

2、深圳未來將會擁有多個中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速發展和擴張，將給年輕人帶來更多的機會；

3、深圳的未來發展看南山，而整個南山主要看的是前海，這里將來深圳房價的至高點，因為將來住前海的人，不僅是深圳的富豪，更是全國的富豪，乃至全世界的富豪。

4、長遠來看福田未來的發展會比較平穩，穩定的金融中心，但是未來將不再擔任深圳的領頭羊角色了；

未來10年后，香蜜湖依然是數一數二的豪宅區，不會被深圳灣超越，會形成香蜜湖、深圳灣、前海，三大頂級豪宅區。

5、羅湖區，高度成熟化，沒有空地發展，只能依靠舊改，而舊改是一個非常緩慢的過程。凡此種種，決定了未來5年，羅湖的房子，漲幅不如關外地鐵口4字頭新房。

6、要說寶安的機會肯定在沿海區域，尤其是寶安中心、國際會展中心（注意飛機噪音）這兩個龍頭板塊區域，寶中也是真正的豪宅區。

10年后，龍華真正成為宇宙中心，可以重點關注觀瀾。

7.現在龍華房價炒得火熱，很大一個原因，前海還沒有真正起來。均價70000買龍華，就不如買寶安，兩者不是一個等級的東西。

8、光明的機會主要來源南山產業外溢以及各類大型公共服務設施的建設，從而大幅拉升光明未來地位以及價值；

9、鹽田的機會將寄托于地鐵8號線了，如果僅僅依靠鹽田港，未來是很難有大的機會和突破的；

10、龍崗的機會主要看華為未來的布局了，但是隨著華為部分業務線外遷，龍崗未來存在很大的不確定性影響，坂田依然是投資價值大的地方。

11、10年后，深圳將只有少部分人討論房價，其他大部分人只能討論房租。因為10年后，不再有人埋怨買不起深圳房，只會埋怨房租貴。所以，有條件，盡快上車。哪怕深圳買個16平米，你老去的那一天，依然可以衣食無憂。

六、不動產如何登記？（一手商品房或者二手商品房轉移）

所需材料

1、不動產登記申請表

2、土地出讓價款、土地租金、稅費等繳納憑證

3、土地權屬來源材料

4、不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍...

5、申請人身份證明

辦理流程：

1、申請

深圳市不動產登記中心網站進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號后，在業務受理窗口提出書面申請。

2、受理（即時）

受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

3、審核（2個工作日）

審核人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審核過程，有關事項需要進一步證明的，通知申請人補充材料，進入特別程序。

4、申請人繳納稅費。

5、記載于登記簿（1個工作日）

符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產登記簿。

6、制作并發放登記結果（即時）

申請人到不動產登記機構領取辦理結果或選擇郵寄登記結果。

辦理地點：（不清楚可以提前打電話：0755-12345）

1、深圳市行政服務大廳不動產登記服務廳（羅湖鹽田登記點）

辦理地點：深圳市羅湖區愛國路3046號惠名大廈1、4樓綜合窗口25號