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深圳小產權房能買嗎？安全嗎？-華盟地產18年行業經驗給大家科普一下。

對于以往沒接觸過深圳小產權房，有擔心疑慮的朋友來說，本文重新總結歸納了一些主要常見問題，相信能解決你80%的疑問和擔憂。

問題一：深圳小產權房不是不讓買賣，不讓過戶了嗎？

答：其實，深圳小產權自從有交易流通以來，20多年來就沒有“合法”過。是作為一項約定俗成的民間物權交易而存在的。不讓買賣的通知，也并不是2021年才出過，之前幾乎每隔一兩年都會通知一次。

買賣有沒有效，本質要看拆遷還認不認最后一手買家，這個在目前（2022年）來看，是沒有任何改變的。大部分能落戶和申請學位這點也沒有改變。

至于村委蓋章（實質是村股份公司），其實并不影響該房產的交易權屬，很多村委統建樓交易，在做過律師見證之后，就可以正常落戶、申請學位。

問題二：不是出了通知說不讓律師作見證了嗎，律師見證還有效嗎？

答：深圳小產權房的交易，作為民間物權交易，律師僅為這個交易行為做了一個客觀見證。。這種見證行為，從中國法律的上位法原則來說，是法無禁止即為可行。至于律師協會出通知不讓律師做見證，其實每幾年就會有一次。

至于律師見證有沒有效，只能說理論上沒有，但實質上遇到拆遷、落戶、申請學位，開水電天然氣，都是有效能用的。

在中國，低調憑良心做事就好，懂的自然懂。

問題三：不是深圳本地人，買深圳小產權房有保障嗎？拆遷會不會不認，房財兩空？

答：有保障，一方面原因是深圳是全國唯一進行了所有土地國有化的城市，另一方面，深圳市場法制進步，尊重私權、契約精神的進步走在全國前列。在拆遷補償方面，對外地人和原村民基本一致的，這點完全不需要擔心。

另外，深圳以往有出現過賣家反悔，把買家告上法庭主張交易無效的案例，但法院幾乎都是支持最后一任買家權益的。

問題四：深圳小產權房有本嗎？

答：沒有本的才能放心買，綠本和備過案的豬肝本不能買。還有一種情況，之前村委開發商花10塊錢在某寶印的“綠本”，可以買，等同于無本。

問題五：深圳小產權房的產權是多少年的？

答：城中村農民房和村委統建樓產權年限適用于宅基地年限，也就是永久，如果將來舊改重建商品房，則重新計算70年產權。

問題六：深圳小產權房一般多少錢一平？怎么判斷值不值？

答：除了村委統建樓、軍產房、合作建房合同會寫面積，城中村農民房一般按套賣。合理價格一般為周邊商品房的30%-35%，低于30%為筍盤，高于35%為價格偏高（拆遷房除外）。

問題七：深圳小產權房可不可以落戶、申請學位？

答：要分三方面回答：一、看土地類型：居住用地上的小產權房一般可以，商業、工業用地上的一般不行；二、看不同戶型：原始戶型一般可以直接落，改裝的戶型要落戶可能需要原戶主配合；三、看各區域政策：寶安、龍華、坂田都可以落，橫崗部分區域不能落戶。

問題八：買了小產權房會影響安居房或廉租房資格嗎？

答：如果僅僅做律師見證不會影響，但如果落戶，登記了天然氣、水電則有可能影響。

問題九：深圳小產權房哪些可以買，哪些不可以買？

答：可以買的有三種：有兩證一書或歷史遺留回執的城中村農民房、村委統建樓、軍產房。

不建議買有三種：有本小產權（包括綠本和備過案的豬肝本）、大紅本、綠地、道用地、公共用地、水源保護地上的小產權房。

問題十：買深圳小產權房有什么原則和注意事項？

答：一，盡量不要碰綠本、和備過案的豬肝本。

二、城中村農民房要查兩證一書、歷史遺留的真偽。

三、注意通過法定圖則查詢該地塊的規劃用途，排除綠地、道路用地、水源保護地等上面的小產權房。

四、要通過谷歌地圖查詢該房屋的建成時間，確保在2013年前建成的。

五、要注意查詢該房屋的戶口和學位是否被占用。

六、博舊改拆遷要注意避開土地整備（政府征收），如光明等地。

我是小婷，在深從事小產權房多年，我們團隊對深圳合法外用地、小產權及舊改有深入的研究，大家有什么疑問，請在下方留言告訴或私信告訴我，我們將會第一時候回復。如果您覺得這個資訊還不錯的話，請您幫忙關注并轉發一下，以幫助更多想了解產權房的朋友，謝謝！

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