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在深圳買(mǎi)房子買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)好還是買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)好？
大產(chǎn)權(quán)（商品房）
此類房源不用多講，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)范成熟，一般為花園社區(qū)，自身硬件設(shè)施完善。價(jià)格由地段決定，配套，交通，教育資源越好的位置價(jià)格越高，主要看你的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)選擇地理位置，價(jià)格也是從中心到周邊的輻射。

小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)深圳最新普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑普查總量為37.94萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.05億㎡，用地面積131平方公里，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設(shè)量的半壁江山。以此面積比例計(jì)算，深圳近2000萬(wàn)人口中，至少有1000萬(wàn)人居住在“深圳小產(chǎn)權(quán)房”中。

小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)低，能夠接受的人群多，對(duì)比現(xiàn)在深圳的商品房?jī)r(jià)格來(lái)說(shuō)，實(shí)在是超級(jí)“實(shí)惠”，并且一些好的花園社區(qū)對(duì)比商品房居住感受也是不差的，整個(gè)市場(chǎng)活躍度比商品房要高（不受深圳限購(gòu)限售政策影響）買(mǎi)賣(mài)還是很頻繁的。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的主要分為兩大需求：
1.自住需求：
深圳小產(chǎn)權(quán)以同區(qū)域商品房1/3到1/4的價(jià)格優(yōu)勢(shì)可以讓剛需置業(yè)人群安家深圳，享受深圳的教育，商業(yè)以及交通等配套福利，以節(jié)省臨深置業(yè)深圳上班的通勤成本（時(shí)間+精力）

2018年8月份深圳出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)試行辦法征求意見(jiàn)稿，（截止目前已正式實(shí)施）經(jīng)營(yíng)性小產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)轉(zhuǎn)商業(yè)性質(zhì)上市流通交易；住宅性小產(chǎn)權(quán)可以落戶，給予便利條件，增加積分提高申報(bào)公立學(xué)校的概率，這是深圳首個(gè)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策信息，也預(yù)示著后期政府很有可能會(huì)把小產(chǎn)權(quán)綜合管理，轉(zhuǎn)正，安置等等。

2.投資需求分兩種：
①房租+升值：
同區(qū)域商品房和小產(chǎn)權(quán)房租金回報(bào)比例以龍華某金地開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)為例。三房?jī)蓮d114平總價(jià)為700萬(wàn)，租金在6800左右，年回報(bào)率1.1%。同區(qū)域小產(chǎn)權(quán)三房?jī)蓮d總價(jià)約為140萬(wàn)，租金可達(dá)4500元，租金回報(bào)率可達(dá)4%，并且具有以下優(yōu)勢(shì)：總價(jià)低，投資成本小，回報(bào)率高。易轉(zhuǎn)手，無(wú)稅費(fèi)和名額限制，持有成本低，交易時(shí)間短的好處。

②拆遷+轉(zhuǎn)紅本：
當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房屋處于政府規(guī)劃用地上時(shí)，會(huì)涉及到拆遷。這種情況一般都有賠償，賠償金額是根據(jù)當(dāng)時(shí)的賠付比例來(lái)計(jì)算的。拆遷戶可以選擇讓開(kāi)發(fā)商按同樣面積賠償房子，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)。深圳已經(jīng)有類似的情況可以參考：白石洲舊改規(guī)劃、大浪卓越舊改項(xiàng)目。

兩種類型的房產(chǎn)沒(méi)有什么絕對(duì)的那個(gè)更好，我覺(jué)得適合自己的才是最好的，能買(mǎi)商品房的肯定不會(huì)優(yōu)先考慮小產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的更多的人還是為減輕租房資金壓力或者孩子在深圳能有個(gè)安身之所，目前深圳新政策小產(chǎn)權(quán)房可以落戶后，可積分，對(duì)于小孩上學(xué)也有一定的幫助。