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       無(wú)論做什么事前都要想下值不值得，畢竟一旦決定下了后想要挽回就很難了買(mǎi)房亦如此！不少人看中深圳小產(chǎn)權(quán)房的前景，因?yàn)槔吓f房那一帶面臨著拆遷的風(fēng)險(xiǎn)，那就有人想著買(mǎi)套來(lái)等著拆遷。那在這過(guò)程中該怎么去規(guī)避有可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)呢？
      1.清楚自己的需求

      在買(mǎi)房之前，你應(yīng)該清楚地考慮你在深圳想要什么樣的小產(chǎn)權(quán)房。如果是購(gòu)買(mǎi)投資，有必要與業(yè)主進(jìn)行清楚的溝通，并且擬定合同協(xié)商好因拆遷而遇到的利益和其他細(xì)節(jié)問(wèn)題。

      2.在買(mǎi)房前要做好功課

      簽合同前，要對(duì)這套深圳小產(chǎn)權(quán)房所在的小區(qū)的建筑年限、最快什么時(shí)候會(huì)拆遷等等具體信息都了解清楚，還要調(diào)差清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。簽約一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。                  

      3.謹(jǐn)慎簽合同

      在簽購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房的合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀賣(mài)家違約等等條例，以及要明確知道違約后的款項(xiàng)說(shuō)明，簽字前最好多次閱讀，并且聯(lián)想如果出現(xiàn)類(lèi)似情況根據(jù)合同一般是怎樣做的。

      4.付款不要太爽快

      買(mǎi)房的款項(xiàng)，不要一次性全部付清。待深圳小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主幫你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后再支付余款。建議你預(yù)留的部分可以是購(gòu)房?jī)r(jià)格的20% - 30%。

      5.最好找中介交易見(jiàn)證

      為了安全起見(jiàn)，可以找中介，簽一份帶有附加條件的買(mǎi)賣(mài)合同，合同注明該深圳小產(chǎn)權(quán)房已售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好后過(guò)戶(hù)。而中介可以拿這個(gè)合同去公證處，證明雙方已經(jīng)有了這個(gè)交易行為。

      以上的建議雖然不足以完全避免所有風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，但也能有效規(guī)避一部分。最重要的還是要自己多留心眼，購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)也沒(méi)那么可怕，畢竟還是有很多人看好這個(gè)市場(chǎng)的。